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Faire construire sa maison : les essentiels à savoir avant d’emprunter

Les ménages français sont aujourd’hui nombreux à choisir de financer la construction de sa maison en contractant un prêt. Une décision courante, certes, mais à ne jamais prendre à la légère. Avant de vous engager sur 15, 20 voire parfois 25 ans, pensez à vous informer sur les modalités et le fonctionnement général du crédit immobilier.

Faire un emprunt immobilier : le dossier peut jouer en votre faveur

Si effectivement, tous les contribuables français peuvent faire un emprunt immobilier, techniquement, ce n’est pas tout le monde qui peut en bénéficier. Pour décider de l’octroi ou non d’un crédit, la banque scrute en effet, chaque détail du dossier de demande de prêt. Pour vous, l’objectif est donc de prouver à la banque que vous êtes fiables. Comment ? En mettant en avant la stabilité de votre situation financière et votre capacité à gérer raisonnablement vos ressources. Pour analyser ces deux éléments, la banque étudie donc votre situation professionnelle. Ce qu’elle cherche ? Un contrat à durée indéterminée. Sans ce précieux sésame, vous avez très peu de chance d’obtenir votre prêt immobilier.
Second critère ? La situation financière ! Pour la banque, l’idéal serait que l’emprunteur ne soit pas du tout à découvert. Si c’est le cas, il sera considéré comme fragile, ce qui réduirait encore une fois vos chances. Troisième critère ? Votre capacité de remboursement mensuel maximum. Pour être accepté, votre remboursement de prêt ne doit jamais être supérieur au tiers de votre revenu. Derniers critères pris en considération ? L’apport personnel ! Même s’il n’est pas obligatoire, l’apport personnel vous permet de prouver que vous êtes à même de capitaliser votre argent. Plus il est important, mieux c’est. Un tel atout vous donne en effet la possibilité de négocier votre crédit afin qu’il vous soit le plus avantageux possible.

Modalités des crédits immobiliers : les b.a-ba à maîtriser

Lorsque vous demandez des informations relatives à la souscription d’un crédit immobilier auprès d’une banque, celle-ci vous donne une fiche d’information pré contractuelle ou FIP. Très détaillée, cette fiche vous informe sur les modalités du crédit comme le taux annuel effectif global utilisé, le calcul des mensualités et des échéances de remboursement et les assurances obligatoires. La fiche vous présente également de manière précise les informations sur le montant des frais de dossiers à payer, les délais de rétractation auxquels les emprunteurs ont droit ainsi que les indemnités et risques encourus dans le cas d’un retard de remboursement.
Attention, la demande de crédit immobilier peut générer le paiement d’autres frais supplémentaires comme les frais de notaires et les frais d’agence (achat de logement). Ce type de démarche étant complexe, n’hésitez surtout pas à demander l’aide d’un courtier en crédit immobilier. Se faisant, vous serez par ailleurs certains, d’opter pour l’offre la plus adaptée à vos besoins.

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